Er partner på hyresgästens sida
Vi hjälper företag att hitta rätt kontor, förhandla bättre hyresvillkor och hålla ihop hela processen, från första beslutet till färdig flytt. Ari gör administrationen, vi gör bedömningarna.
Hyresavtal_Kungsgatan12.pdf
41 sidor · uppladdat
Kungsgatan 12
Lokal · 420 m² · 36 mån
0
Riskpunkter
och 2 rekommendationer att ta ställning till
Hela hyresresan
Ett lokalbyte rör sig genom samma fyra skeden varje gång. De flesta företag möter dem en gång vart femte år. Vi möter dem varje vecka.
Vi identifierar kontor som passar verksamheten, behoven och budgeten. Inte det som råkar vara ledigt och annonserat.
Vi går igenom vad ert avtal faktiskt säger, vad alternativen är värda, och driver förhandlingen om bättre villkor.
Dokumentationen strukturerad, datumen bevakade, uppsägningar och avtalsfrågor hanterade i tid.
Vi håller ihop nästa steg: flytt, städning och avslut av de avtal som hör till lokalen.
Avtalsanalys
Uppsägningsdatum, faktisk årskostnad och indexbas räknas ut ur avtalstexten. Det som går att räkna ut ska ingen behöva gissa.
§7 · Indexering
Hyran justeras årligen i förhållande till förändringen i konsumentprisindex med oktober 2022 som basmånad. Någon övre gräns för justeringen tillämpas ej.
Ingen takgräns
Vid 4 % KPI blir hyran 1 397 760 kr år två. Förhandla in ett tak på 3 %.
Faktura Q4 2026
Kontrollerad mot avtaletFakturagranskning
Tenari jämför varje rad mot avtalets villkor och KPI. Fel basmånad, dubbeldebiterade tillägg och tillägg som avtalet inte ger stöd för syns innan ni betalar.
Bevakning
Tenari håller koll på era avtal löpande och hör av sig i god tid före uppsägningsdagar, indexuppräkningar och förlängningar. Ni behöver inte bevaka datumen själva, och inget uppsägningsfönster stängs obemärkt.
Påminnelse skickad till ekonomi
Uppsägningsfönstret för Kungsgatan 12 stänger snart.
Kommande händelser
Kontrollerat i dag1
jan
Indexuppräkning
§7 · ny hyra beräknas
31
mar
Sista dag att säga upp
§3 · nio månaders uppsägning
31
dec
Automatisk förlängning tre år
§3 · om avtalet inte sägs upp
Så fungerar det
01
Vi lär känna verksamheten, lokalkraven och hur ni sitter i dag.
02
Underlaget samlas, sorteras och sammanställs, och nästa steg blir synligt.
03
Vår erfarenhet går in där det betyder något: bedömningar, kontroller och vad som är värt att driva.
04
Lokalsökning, förhandling, avtalshantering eller flyttsamordning, utifrån vad ni behöver.
Ari
Ari samlar in det som behövs, strukturerar behoven, håller ordning på underlaget och visar vad som står på tur. Det som annars blir en mapp med lösa PDF:er och ett kalenderpåminnelse någon glömde sätta.
Där det betyder något går en människa in: vid bedömningar, kvalitetssäkring och förhandlingar. Ari gör arbetet billigare och snabbare. Inte ensamt.
Ari gör
Samlar in och strukturerar underlaget
Läser avtalen och räknar fram datum och kostnader
Bevakar vad som närmar sig
Håller ihop dokumentationen
Vi gör
Bedömer vad som är värt att driva
Kvalitetssäkrar underlaget inför nästa steg
Förhandlar med hyresvärden
Samordnar flytten
Maskerat före analys
Parter, organisationsnummer och adresser maskeras innan texten lämnar oss, och sätts tillbaka när svaret kommit tillbaka.
Analys i Sverige
Analysen körs i Azure OpenAI, Sweden Central. Ingen annan region, ingen annan leverantör.
Ert innehåll tränar inga modeller
Ert innehåll används aldrig för att träna grundmodeller. Det lagras krypterat inom EU.
Varför Tenari
Vi företräder er, inte fastighetsägaren. Hela vårt uppdrag är att hyresgästen ska komma ut bättre.
Av att omförhandla och hantera hyresavtal för hyresgäster. Vi vet vad som brukar gå att flytta på.
Lokalsökning, förhandling, avtal och flytt samlat, i stället för fyra leverantörer som inte talar med varandra.
Administrationen går fort och billigt. Besluten tas av någon som gjort det förut.
Ni vet vad tjänsten kostar innan vi börjar. Ingen provision som växer med hyran ni skriver på.
Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Vi säger hellre nej än tar uppdrag vi inte kan göra bra.
Fast pris avser Tenaris arbete. Kostnader som hyresvärd, besiktningsman, flyttfirma eller städbolag fakturerar tillgår utöver det, och vi säger vad de landar på innan ni bestämmer er.
För fastighetsägare
Vi hjälper fastighetsägare att komma i kontakt med kontorshyresgäster som faktiskt söker. Behoven samlas in strukturerat och underlaget kontrolleras innan någon introduceras.
Bli partner med TenariVi samlar in och strukturerar hyresgästens behov
Vi kontrollerar underlaget innan en introduktion
Vi matchar mot lokaler som kan vara relevanta
Ni möter hyresgäster som vet vad de söker
Vi arbetar med kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Andra lokaltyper och andra orter ligger utanför vad vi gör i dag, och vi säger det hellre här än på ert första möte.
En arbetskö över alla kunder: vad som kräver åtgärd, och hos vem
Påminnelser om sista uppsägningsdag går till byrån, inte bara till kunden
Ansvarig konsult per kund, och läsbehörighet för den som bara ska titta
Öppna en kund och arbeta i exakt samma vy som kunden själv ser
Åtkomstlogg: kunden kan se vem på byrån som öppnat vad
Avtalet har ett sista uppsägningsdatum, oavsett om någon räknat ut vilket. Börja med att berätta hur ni sitter i dag.